Las filtraciones suelen darse por cuando alguna tubería tiene un escape, cuando un grifo (de fontanería) gotea, o cuando el encuentro entre el plato de ducha y la pared no está bien sellado, por ejemplo. A menudo se manifiesta en forma de burbujas en la pintura, cuando la pared detrás de ella ya está completamente empapada. No es raro que la humedad siga la misma línea que la tubería dañada o que la junta de la ducha, lo cual ya puede darnos una pista de qué está ocurriendo. Una característica de las filtraciones es que estas se pueden producir a cualquier altura (basta con que haya una instalación), lo cual las diferencia de la humedad por capilaridad.

La gran pesadilla en cuestión de humedades. Una humedad por capilaridad se produce cuando los cimientos no están bien aislados y absorben la humedad, igual que un azucarillo absorbe el café. Es decir, que la humedad sube por los muros. Es especialmente grave, porque una obra de aislamiento de los cimientos no es poca cosa.

Las humedades por capilaridad se producen, por lo tanto, a ras de suelo, y de abajo arriba, lo cual ya puede ser una pista para distinguirlas de las filtraciones. Además, aparte del abombamiento característico de la pintura, la humedad capilar produce eflorescencias, que son unas manchas blancas que se producen por la cristalización de las sales solubles presentes en los materiales. No es que sean exclusivas de este tipo de humedad, pero sí mucho más habituales.

La condensación se produce por la diferencia de temperatura entre la superficie de la pared —que si está mal aislada será baja— y el aire interior de la casa. Igual que ocurre con las ventanillas de un coche, esta diferencia de temperatura condensa la humedad ambiental en el punto de encuentro, dando lugar a pequeñas perlas de vapor que se adhieren a la pared. La condensación también es muy habitual cerca de puentes térmicos, como ventanas o cajas de persiana. A la larga, este tipo de humedad suele dar lugar a la aparición de mohos. Esa es la señal más visible de que estamos ante un problema de condensación.

Para confirmar que es así, puedes aplicar este pequeño truco: Hazte con un trozo de plástico cuadrado de unos veinte centímetros por cada lado. Valdrá con que lo recortes de una bolsa de la compra o de congelados, por ejemplo. A continuación pégalo con cinta adhesiva sobre la superficie en la que ha aparecido la humedad y déjalo ahí durante 24 horas.

Si, cuando vayas a retirarlo ves que la humedad está concentrada en forma de pequeñas gotas sobre la superficie exterior, sabremos que la humedad se debe a la condensación; si, por el contrario, la humedad se encuentra atrapada entre la pared y el plástico, es que estamos ante una filtración.

Cualquier grieta en el enfoscado de una fachada puede dar lugar a filtraciones. Las manchas, mohos y ampollas en la pintura interior pueden ser una señal de filtración ¡pero recuerda, también pueden ser síntoma de un problema de condensación! Si tienes algún desperfecto de este tipo en tus paredes y no sabes si se trata de condensación o de filtración, puedes descubrirlo siguiendo este pequeño truco.

Si finalmente determinas que se trata de una filtración, trata de localizar el punto de la fachada por el que penetra el agua y, si puedes acceder a él, hazte con un estuche de Aguaplast Impermeabilización y ponte manos a la obra. Su método de aplicación es igual al de cualquiera de nuestros plastes: Limpiar, mezclar, aplicar y pintar.

No menosprecies este último paso, una pintura específica para fachadas contribuye a proteger el enfoscado y, por lo tanto, a prevenir futuras filtraciones.

Las terrazas, especialmente si no tienen la suficiente caída de desagüe, son zonas muy sensibles a las filtraciones. Utiliza Aguaplast Impermeabilización para reparar grietas o fisuras en cualquier parte de la terraza, incluidas las mediacañas.

Las mediacañas son esas molduras cóncavas que tapan la unión entre la superficie de la terraza y los muretes perimetrales y que sirven para evitar que el agua se acumule y se filtre por ella. Al estar sometidas a los caprichos del tiempo, a menudo las mediacañas se agrietan, especialmente en su unión con los muretes.

Por otra parte, si tu terraza no cuenta con mediacañas, siempre puedes animarte a construirlas tú mismo. Puedes ayudarte de una botella de vidrio vacía para darle una forma cóncava uniforme. Te recomendamos, eso sí, que termines el trabajo pintando toda la superficie de la terraza con una pintura impermeabilizante.

Al ser estructuras suspendidas, los balcones pueden presentar problemas de grietas en varios puntos: La unión con la fachada es una de las zonas más delicadas, pues está sometida a una gran tensión estructural. En ocasiones aparecen grietas que sólo son visibles desde el exterior, así que sé minucioso en tu revisión.

La parte inferior del voladizo es otro de los puntos críticos, dado que es una zona especialmente propensa a la humedad y a la proliferación de hongos en la que, a veces, se producen pequeños desconchones. En los desperfectos de este tipo debemos estar muy atentos a si ha quedado al aire alguna parte del forjado o de la perfilería de acero. Si es así, habrá que aplicar un limpiador de óxido (te recomendamos Minoxil) y después tapar la zona con Aguaplast Impermeabilización.

Las barandillas metálicas y su unión, tanto con la fachada como con el propio balcón, son otro punto delicado. Una vez más, Minoxil y Aguaplast Impermeabilización son todo lo que necesitarás.

Las humedades por capilaridad aparecen cuando un muro absorbe la humedad contenida en el terreno situado inmediatamente debajo. El agua asciende por la pared como lo haría en un terrón de azúcar, siempre en busca de una salida que permita su evaporación. Es por eso que las señales visibles de este problema no aparecen necesariamente donde se produce el contacto, sino algo más arriba, en el punto en el que la humedad aflora.

El origen de una humedad por capilaridad puede encontrarse en el contacto de los muros con el nivel freático, en la saturación de agua de lluvia, o simplemente, en la rotura de una instalación.

En cualquier caso, la edad de un edificio no es determinante; las humedades por capilaridad pueden aparecer tanto en edificios antiguos como nuevos. La clave está en el aislamiento y la impermeabilización de los cimientos y de cualquier otra parte de la estructura en contacto con el terreno.

Las primeras señales de una humedad por capilaridad suelen aparecer en forma de manchas en la parte baja de las paredes, que derivan en la aparición de mohos. A continuación se presentan las eflorescencias, unas manchas blancas que se producen por la cristalización de las sales presentes en el agua, al evaporarse esta. Las eflorescencias son muy perjudiciales para la pared y pueden llegar a comprometer seriamente su integridad si no se soluciona el problema.

Como hemos dicho al principio, solucionar un problema de humedad por capilaridad no está al alcance de un bricolador aficionado. Se trata de un problema serio que requiere la intervención de estudios de arquitectura o ingeniería. En cualquier caso, suele tratarse de trabajos que buscan aislar la estructura del terreno, siempre que eso sea posible.

Pues bien, ahora sí, ya hemos hablado de todos los tipos de humedad que pueden darse en una casa. ¡Esperamos que nunca tengáis que hacer uso de estos conocimientos!